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3，合理评估住房租赁资产价值。房地产估价机构对住房租赁资产证券化底层不动产物业进行评估时，应以收益法作为最主要的评估方法，严格按照房地产资产证券化物业评估有关规定出具房地产估价报告。承担房地产资产证券化物业估值的机构，应当为在住房城乡建设部门备案的专业力量强、声誉良好的房地产估价机构。资产支持证券存续期间，房地产估价机构应按照规定或约定对底层不动产物业进行定期或不定期评估，发生收购或者处置资产等重大事项的，应当重新评估。

如何营造良好政策环境？通知要求：1，培育多元业主投资主体，提升资产支持证券流动性。中国证监会、住房城乡建设部将共同努力，积极鼓励证券投资基金、政府引导基金、产业投资基金、保险资金等投资主体参与资产证券化业务，建立多元化、可持续的资金保障机制。

海外市场看，麒盛科技的收入主要来源于海外市场。2015-2017年，公司境外主营业务收入占比分别为93.73%、95.65%和94.14%，主要销售到美国、加拿大、欧洲等国家和地区，尤其美国市场收入占比达到76.23%、84.25%和80.68%，然而目前有两大因素制约麟盛科技海外市场的发展。一是市占率，当产品市占率达到一定高度后，就会触碰天花板，公司的发展随之遭遇瓶颈。这对于追求成长空间的资本市场来说，并非好事。二是近期不断升级的贸易争端，尽管目前麒盛科技的产品目前并未受到直接影响，但未来情况会否发生变化，仍需随时关注。对此麟盛科技在招股说明书中直言，国际贸易存在诸多不稳定因素，如果美国继续实施贸易保护主义政策，之间的贸易摩擦可能会不断升级，美国有可能会进一步扩大加征税清单的范围，公司产品存在被征收额外税的风险，将对公司经营业绩产生不利影响。

那么此次吴鸣霄悄然撤出紫马财行，原因是什么？对此记者在采访中亦没有得到正式回复。但是，记者在梳理唐学庆的关联企业时发现，由唐学庆担任法人代表的企业，多家与吴鸣霄有关。其中，吴鸣霄在深圳紫马财行金融信息服务有限公司、紫马（北京）资本管理有限公司、北京紫马财行信息技术有限公司、中运（丹东）电子商务有限公司、紫马财富（北京）投资管理有限公司担任高管。

具体来看，北京鼎诺投资管理有限公司总经理许余洁认为，发展REITs市场有利于金融体系落实中央对于房地产长效机制的建设要求，服务于城市的长期建设和运营。通过发行REITs，可以充分利用社会资金，促进资本进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。同时，REITs以优质成熟的长租公寓等典型商业地产为主要载体，从建设、融资、管理、运营等多个环节引导资金进入地产的建设运营阶段，可以避免地产投资过于侧重住宅地产造成的过热现象。

“没有复杂的扩张逻辑，社区团购是平行市场，有钱有人就不断地进。”戴山辉对《第一财经》杂志说。根据IT桔子监测到的近20家社区团购平台的数据，2018年平均每家获投额度近1.5亿元。红杉、GGV、顺为、真格等一批头部基金都已在该赛道出手。一些积极的VC机构甚至手握若干家“种子”选手，用来冲击这个市场的头部位置。